不能出于节税的目的，就虚开增值税发票给子公司或关联方，这么做税务风险极大方法二扩大精装房比例 房地产业“营改增”之后，房企为了降低税负，会更多地考虑增加进项税额来进行抵扣，各家企业都有可能在企业既定的战略。

同样，房地产行业的内部管理财务核算涉税问题等均集中了大家的视线，成为各方面人士关注的焦点 涉税问题种种 我们也带着同样的想法，在对房地产开发企业的相关审计中，对企业涉税问题进行了关注在审计中，我们确实发现一些房地产开发。

一选择恰当的供应商建筑业一般纳税人增值税综合税负的高低，在很大程度上取决于其能否取得取得多少可以抵扣的进项税额这就要求从采购环节开始进行纳税筹划，慎重选择可以开具专用发票的供应商若承接的项目采用一般计税。

值得注意的是，为了避免部分房地产企业以“改制”之名，行“转让房地产”之实，规避土地增值税，房地产行业也被戴上了“紧箍咒”，财税201857号文“57号文”强调改制合并分立及通过房地产作价入股投资有关土地增值税暂不征收的。

三是不按照合同约定的时间确认收入以各种理由诸如未清算未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税四是随意调整税款申报数额有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额。

房产税筹划具体案例华美公司在某内陆省份中等城市兴建工业园，工业园区计划除建造厂房办公用房外，还包括厂区围墙烟囱水塔变电塔停车场游泳池等建筑物，预计工程造价40 000万元人民币，其中厂房办公用房工程造价为25 000万元。

那么房地产行业主要的税负在哪几个部分呢又该如何解决呢1 人工费和社保很高 房地产业的企业成本结构中，人工成本约占20％30％，但这一部分本来不能作为进行抵扣，而是偏重6％的增值税税负 而且社会保障税税后。

纳税筹划的形式有多种，本文的纳税筹划主要指企业利用税法规定不完善进行的非违法的税收筹划以及利用税法特例进行的节税筹划与其他行业的企业相比，房地产企业具有如下经营特征1开发产品的单件性及不可移动性2开发建设周期长。